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济宁市房价11月环比下降0.4% 降息未能"雪中送炭"

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发表于 2014-12-19 21:49:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

就在上证指数扶摇直上站上3000点大关的喜庆时刻,来自经济领域另位“大佬”的日子却显得有些凄凉,这就是中国房地产市场。昨日,国家统计局发布了2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,不出市场早前预计,新房价格环比下跌城市达到67个,较10月减少2个,但仍无一城市上涨,9月、10月70城止涨状态延续。不过,在一系列宽松政策提振下,11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓,但整体下调态势未改。
    济宁市房价环比下降0.4% 同比下降2.5%
     这份数据中,11月份新建商品房价格同比下降最多的城市为杭州,为9.9%,这不得不让我们联想到杭州市满“城都是降价房”的楼市现状。话题还是回归到咱们济宁房价,数据显示,11月份,济宁新房价格环比下降0.4%,同比下降2.5%,这也是自9月份以来连续第三个月的同比下降,也创出年内同比下跌幅度之最。从中不难发现,济宁房价在跌跌不休的2014年年末,仍然难以交上一份“说得过去”的答卷。   
     记者留意到,在这次数据公布之后,媒体除了将“无一上涨”放到报道重点,其次还将降幅收窄这一现象着重报道,这主要表现在环比数据上。那么,我们就不妨梳理一下我市2014年前11个月房价走势。1月济宁新房价格环比下跌0.1%,同比2013年1月上涨9.6%;2月环比下跌0.1%,同比上涨8.4%;3月环比2月持平,同比上涨7.0%;4月房价环比3月持平,同比上涨6.2%;5月环比4月上涨0.1%,同比上涨5.9%;6月环比下跌0.4%,同比上涨4.2%;7月环比下跌0.4%,同比上涨3.1%;8月环比下跌0.4%,同比上涨3.1%;9月环比下跌0.9%,同比下跌0.1%;10月环比下跌0.5%,同比则下跌1.9%;10月环比下降0.5%,同比下跌1.9%。
      降息刺激楼市销量但对维系房价收效甚微
       央行自11月22日起降息后,从经济学原理上讲,会一定程度上刺激楼市与股市,民间游资理应快速流入,但事实却是,在股市连日刷新各项数据重新站上3000点之时,对于楼市的利好并没有达到预期,特别是对于房地产开发热度明显放缓、房地产投资冷意十足的二三线城市而言,降息的利好作用更加微乎其微。
     上周末,记者借着休息的空闲,走访了济宁城区15个在建楼盘,他们中的绝大多数已经拿到预售许可证,有些正处在认筹阶段,还有的项目开盘许久,“优惠”与“房源充足”成为它们的共同特点。在济北新区的一个项目,于2013年下半年陆续开盘的一二期房源早已售罄,项目均价到2014年初达到顶峰,即每平米5600元左右,时下,即将开盘的楼座正在认筹阶段,销售人员虽透露均价也要在5600元左右,但有“五千抵五万”的认筹活动,这意味着100平米的主推户型,每平米可以优惠450元,即均价5150元。
       记者留意到,在这15个楼盘中,销量表现最好的是那些均价5000元左右的住宅项目,它们的现销价格与前两年行情持平甚至走低。与此同时,前两年备受追捧的写字楼则遭遇寒流,这与经济形势走低不无关系,投资者认为,企业经营状况不佳,用于办公租赁的花销自然减少,这让写字楼、公寓的投资回报率大幅降低,甚至不如拿钱去买理财产品来的划算。

  二手房源激增或流向股市或变现盈利   
         国家统计局也公布了11月份二手房价格情况,济宁二手房价格环比下降幅度收窄至0.4%,与去年同期则下降3.7%,仅从数据上看,二手房市场行情的确有所“起色”(参照10月份,济宁二手房价格环比下跌0.9%,同比下跌3.3%)。而在记者的实地调查中发现,在二手房价格降幅收窄的数据背后,则隐藏着二手房源激增、成交量回暖、成交价格稳中有降的事实。
      市民庄女士有一套某高档小区133平米的三居室,于4月份登记出售,最初还抱着小赚一笔的想法,但经历长达半年的“无人问津”后,最终决定“原价出售”,折合每平米9060元,这个价格包括储藏室、开口费、壁纸等装修费用,基本与买入价格持平,终于在11月末的时候成交。“买我房子的是一家回迁户,拿到补偿款就全款支付了,他看我拿出来房产证以证明是原价出售,也没怎么讨价还价。”庄女士如是告诉记者。   
       其实,像庄女士有相同经历的房主不再少数,自央行降息后,很多有着刚性需求的购房者开始着手买房,但考虑到新房交房周期较长且位置较偏,他们又将目光转向价格有所松动的二手房上来。当然,多数房主也放下身价,主动降价出售,为的就是快速变现,至于卖房所得的资金,流入持续翻红的股市,或者流入年末收益率快速攀升的理财产品,或许都是不错的选择。
       改善型购房者担当楼市“救命稻草”?   
       记者在采访中发现一点“怪相”,原本滞销的大面积、高总房款房源,交易量明显回升,这些房源大多是140平米左右的三居室,精装价每平方米6000至8000元、毛坯房6000元以内,当然地理位置一定要好。购买这些房源的人会是谁呢?毋庸置疑,是那些有着改善型住房需求的市民,有的是拆迁户,有的打算卖掉小面积住宅,有的则是家中添丁,他们已经关注楼市许久,早就萌生了买房置业的打算,但苦于前两年房价过高。如今,他们积攒了一定的财富,又恰逢房价低点,因此入手。   
       无论是刚需购房,还是改善型购房,他们都不是房地产“投机客”,买房目的不是为了赚钱盈利,而是居住需求。因此,在“去投资化”的楼市大环境下,在库存高企的压力下,在紧迫的融资成本下,未来房价的走势,低价走量或许才是明智之举。

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